Отчет Председателя СНТ «Локомотив-1» за период с 01.07.2021 по 31.05.2022г.
1. Электроснабжение
1.1. Ежемесячно в требуемые сроки снимались показания приборов учета, готовилась и передавалась информация о потреблении электроэнергии в АО «Мосэнергосбыт», информация о показаниях приборов учета по участкам размещалась на информационной доске и сайте.
1.2. Организован и ежемесячно проводился анализ динамики потребления электроэнергии с целью выявления неисправных приборов учета и несанкционированного потребления. Выявлено и заменено 11 неисправных прибора учета.
1.3. В период с 01 июля 2021 года по 21 апреля 2022 года расходы на цели общего пользования составили:
сторожка – 27 757 рублей (в среднем 2 776 рублей в месяц),
освещение – 20 195 рублей (в среднем 2 020 рублей в месяц),
потери в электрических сетях – 78 025 рублей (в среднем 7 802 рубля в месяц или 5,2% от общего потребления СНТ),
оплата СНТ в адрес АО Мосэнергосбыт – 95 144 рублей (в среднем 9 514 рублей в месяц).
1.4. В соответствии с решением общего собрания разработана и внедрена методика справедливого расчета затрат на общую электроэнергию: ежемесячно расходы на период с 01 июля 2021 года по 21 апреля 2022 года на сторожку (за вычетом 1000 рублей) и освещение распределяются равномерно по всем участкам:
сторожка – 27 757 рублей (в среднем 2 776 рублей в месяц),
освещение – 20 195 рублей (в среднем 2 020 рублей в месяц) среднемесячное начисление составило 38 руб. с одного участка, расходы на потери в электрических сетях составили 78 025 рублей (в среднем 7 802 рубля в месяц, в среднем в месяц с одного участка 73 рубля, и распределяются пропорционально энергопотреблению каждого участка. Каждый участок самостоятельно оплачивает индивидуально потребленную электроэнергию на расчетный счет АО Мосэнергосбыт и отдельно оплачивает затраты на общую электроэнергию (сторожка, освещение, потери) на расчетный счет СНТ. Информация по суммам начисления за общую электроэнергию по каждому участку ежемесячно размещалась на сайте в разделе «Расчет затрат на общую электроэнергию» и в информационном чате Правления СНТ.
1.5. В результате проведенной работы с кураторами и руководителем АО «Мосэнергосбыт» из присылаемых на оплату счетов исключены ранее присутствовавшее в счетах ошибочное напоминание о наличии задолженности в размере более 150 тысяч рублей.
2. Бухгалтерский учет, отчетность, оптимизация расходов и налогообложения
2.1. Бухгалтерский учет осуществляет ИП «Козырицкая» («Дачный бухгалтер»), включая учет поступающих на р/с денежных средств, оформлению бухгалтерских документов, выписок из банка, налоговой и статистической отчетности, а также единой формы по членским взносам (оборотно-сальдовая ведомость по счету 76.09) для ежемесячной публикации на сайте.
2.2. Штатное расписание СНТ включает в себя должности Председателя и сторожа.
С декабря 2021 года освободилась вакансия завхоза по обслуживанию водозаборного узла (ВЗУ, скважины).
В период с июля по ноябрь 2021г. года завхозу выплачено 28 137,17 рублей после налогообложения, до налогообложения 32 341,58 рублей, с учетом взносов в фонды 42 108,73 рублей.
Обращаю внимание, что заработная плата Председателя в 2022 году была установлена на уровне минимального размера оплаты труда (МРОТ) в размере 15 тысяч рублей плюс 500 рублей, всего 15 500 рублей, и, хотя с 1 января 2022 года официальный размер МРОТ по Московской области был увеличен до 16 300 рублей, с учетом того, что увеличение заработной платы не было предусмотрено утвержденной общим собранием сметы, Председатель был переведен на неполную 30-и часовую рабочую неделю без увеличения заработной платы.
В период с июля 2021 года по апрель 2022 года Председателю выплачено - 142 419,13 рублей после налогообложения, до налогообложения -163 700,15 рублей, с учетом взносов в фонды 213 137,60 рублей.
В период с июля 2021 года по апрель 2022 года сторожу выплачено 205423,05 рублей после налогообложения, до налогообложения 236 118,45 рублей, с учетом взносов в фонды 307 426,22 рублей.
На приобретение дров израсходовано- 68 000 рублей, на укладку дров- 6 391,50 рублей, а газ -1000 рублей; на корм для собак -12 000 рублей, на мобильную связь -3 000 рублей, на теплоноситель и насос для котла отопления-7170 рублей.
Суммарные затраты составили 404 987,72 плюс электроэнергия 27 757 рублей и минус частичная оплата сторожем электроэнергии в размере 6 000 рублей
Итого: 426 744,72 рубля.
2.3. В СНТ используется система электронного документооборота ЭДО «СБИС» для проведения всех документов, счетов, актов сверки, писем, обращений, налоговых требований, претензий, отчетов, справок и т.д. Через электронную систему «СберБизнес» ежемесячно производятся операции по оплате счетов по договорам, налогам, выплата заработной платы, отчислений в фонды.
2.4. В СНТ Председателем самостоятельно освоена подготовка и реализована подача через систему электронного документооборота СБИС отчетных статистических форм 2-ТП (водхоз) и 4-ЛС (водхоз) по требованию налоговой инспекции, а также формы 2-ТП (отходы) по требованию Росприроднадзора, что позволило сэкономить более 10 тыс. рублей в случае если бы использовались услуги сторонних организаций.
2.5. В отчетный период осуществлялся возврат ошибочно перечисленных членских взносов сторонним плательщикам по их требованию с предоставлением от них соответствующих подтверждений, в частности в августе 2021 года был осуществлен возврат в сумме 3 483 рубля, в декабре 2021 года в сумме 4 875 рублей, в мае 2022 года в сумме 3 412,50 При возврате сумм из них была удержана комиссия банка за перевод денежных средств за счет получателя платежа.
2.6. С целью оптимизации налогообложения при осуществлении хозяйственной деятельности в части проведения работ по благоустройству, техническому обслуживанию имущества и объектов СНТ, уборки снега, ремонтных работ вместо ранее применявшихся договоров гражданско-правового характера (ГПХ) реализованы договора с самозанятыми с льготной ставкой налога, что при объеме выполненных работ на общую сумму 148 тысяч рублей дало экономию в размере 53195,64 рублей.
Для примера расчет при договорах подряда (ГПХ) при сумме договора 1000 рублей составит: 1) 1000/0,87-1000=149,43 рубля НДФЛ, 2) 270 рубля налог ФСС, всего 149,43+270=419,43 рублей.
При оформлении работ на 1000 рублей через самозанятых налог составляет 60 рублей. Таким образом экономия при оформлении работ через самозанятых на каждые 1000 рублей составляет:
149,43+270,00-60,00=359,43 рубля и при общей сумме заключенных в отчетный период с самозанятыми договоров 148 тысяч рублей экономия составила 148000/1000*359,43=53195,64 рублей.
3. Водоснабжение
3.1. Должным образом произведена консервация и расконсервация скважины, в течение зимнего периода с требуемой периодичностью произведено (28.11.2021г.; 18.12.2021г.; 03.01.2022г.; 22.01.2022г.; 12.02.2022г.; 09.03.2022г.; 03.04.2022г.) семь профилактических пусков насоса с промывкой скважины для предотвращения ее заиливания.
3.2. В рамках исполнения заключенного договора с ООО «Сфера» на разработку проекта и получение заключения в ТОУ Роспотребнадзора о соответствии скважины санитарным правилам и условиям безопасного использования, получения утверждение проекта в Министерстве экологии и природопользования Московской области в результате работы геодезической службы было выявлено несоответствие географических координат устья скважины и санитарной водоохранной зоны ранее выданным документам – в паспорте и лицензии. Подготовлены и переданы в работу ООО «Сфера» необходимые материалы для внесения изменений в регистрационные документы. Внесение изменений ожидается в срок до конца 2022 года.
3.3. На территории водозаборного узла своевременно выполнены работы по удалению растительности, покосу травы, обеспечению прохода к скважине и трансформатору в зимний период времени.
4. Благоустройство
4.1. В осенний период в целях обеспечения беспрепятственного проезда специальной техники для обеспечения противопожарной безопасности, уборки снега, обслуживания трансформаторной подстанции, требований к охранной зоне линий электропередач (ЛЭП) выполнена подрезка веток деревьев и кустарников. Благоустройство необходимо было выполнить ввиду бездействия членов СНТ и садоводов, несмотря на размещенные в начале мая объявления на доске объявлений СНТ и в чате СНТ, с призывом к садоводам произвести подрезку веток деревьев и кустарников в непосредственной близости к их участкам.
4.2. В целях исполнения обязательных требований по пожарной безопасности в зимний период произведено 8 уборок территории СНТ от снега, общая сумма затрат составила 69 683 рубля при утвержденной в смете сумме 70 213 рублей.
4.3. В соответствии с инициативой членов СНТ по реализации дистанционного управления открытием въездных ворот с мобильного телефона приобретен, смонтирован и введен в эксплуатацию модуль управления. На настоящий момент в базу данных телефонных номеров модуля управления Председателем СНТ занесена информация о 59 телефонных номерах, предоставленных собственниками участков. Первоначально Председатель за свои собственные средства приобрел, смонтировал и произвел пуско-наладочные работы с занесением номеров телефонов в базу данных модуля. И только после опытной эксплуатации в течение нескольких месяцев и после получения положительных отзывов садоводов, расходы на приобретение, монтаж и пуско-наладочные работы были должным образом оформлены и составили 14 990+1 064=16 054 рубля. Установка модуля дала возможность садоводам бесплатным звонком с мобильного телефона дистанционно открывать ворота для проезда автомобилей членов семьи, гостей, служб доставки продуктов и стройматериалов, машин скорой помощи.
4.4. Осуществлена замена вышедших из строя и установка новых светильников и ламп. Установлено 9 (девять) надежных светодиодных светильников ведущего российского производителя. Вместо ртуть содержащих компактных люминесцентных спиральных ламп установлено 6 (шесть) энергосберегающих светодиодных ламп.
4.5. Произведена замена вышедшего из строя силового рубильника на трансформаторной подстанции.
4.6. В целях обеспечения сторожки необходимыми материалами приобретены дрова на сумму 68 тысяч рублей при смете 66 тысяч рублей, теплоноситель и котловая вода, насос для дозаправки теплоносителя в систему отопления.
4.7. Силами садоводов произведено благоустройство лесной площадки от упавшей березы. Произведена уборка территории площадки. Организован и проведен праздник закрытия дачного сезона «Прощай лето, здравствуй школа». По сравнению со сметой 10 тысяч рублей было израсходовано 4 176 рублей.
4.8. В соответствии с решением общего собрания в целях обеспечения безопасности и профилактики нарушений общественного порядка приобретена и силами садоводов смонтирована и введена в эксплуатацию современная цифровая система видеонаблюдения.
Видеокамеры установлены для наблюдения за въездными воротами СНТ, площадкой складирования твердых бытовых отходов (ТБО), лесной калиткой, водозаборного узла и трансформаторной подстанции. Дополнительно выполнены работы по монтажу и подключению оптоволоконной линии связи и конверторов для обеспечения работы системы видеонаблюдения. Общие затраты на систему видеонаблюдения составили 53 143 рубля по сравнению со сметой 30 тыс. рублей. На камеры и видеорегистратор на 4 точки видеонаблюдения израсходовано 37 668 рубля. Дополнительно потребовался жесткий диск для регистратора стоимостью 3 990 рубля, расходы на розетки и проколы для монтажа составили 1 485 рубля, стоимость подведения к месту установки камер оптоволоконной линии с присоединением ее к бесплатной точке доступа в интернет составила 10000 рублей (выполнил провайдер ООО «СКСКОМ»). Безвозмездно силами садоводов разработаны, изготовлены и смонтированы стационарный узел регистрации и настройки системы, боксы для электропитания и сетевого подключения камер, смонтировано и проверено все оборудование, выполнены работы по монтажу и подключению оптоволоконной линии связи на всех четырех точках. Также садоводами безвозмездно были предоставлены шкафы с повышенной защитой от атмосферных воздействий для установки электронных блоков для питания видеокамер и линии связи. В настоящий момент осталось смонтировать камеру на ВЗУ. Выбранное техническое решение позволило обойтись окончательной суммой 53143 рубля и сэкономить значительные эксплуатационные расходы на обеспечение линий связи (встроенные SIM карты, расходы на локальные платные точки подключения и т.п., каждая не менее 600 рублей в месяц).
4.9. Вывоз мусора с площадки складирования ТБО осуществлен в количестве 18 транспортных единиц на сумму 134 481,00 рублей при смете 150 066 рублей.
4.10. В срочном порядке силами садоводов безвозмездно была удалена огромная ветка сосны, надломленная снеговым покровом и создающая угрозу безопасного прохода и проезда по 2-ой линии.
5. Информация и коммуникация
5.1. Ежемесячно размещалась информация на сайте и в информационном чате об учете взносов, задолженностей, движении денежных средств, новостях, объявлениях. Формат отчета включил в себя развернутую смету, движение денежных средств, включая ежемесячные фактические затраты по каждой статье, что обеспечило максимально точный и прозрачный учет.
5.2. Даны ответы и предприняты соответствующие действия в ответ на поступавшие обращения членов СНТ, в частности по запросам со стороны собственников уч. 6, 10, 20, 28, 29, 31, 32, 43, 49, 52, 55, 81, 83,87.
5.3. В соответствии с разделом 2.7 п.11 Устава СНТ при проверке целостности документации СНТ, переданной предыдущим Правлением, было выявлено отсутствие документа «Правила внутреннего распорядка», утвержденным общим собранием, который в результате предпринятых усилий удалось восстановить и довести до сведения членов СНТ на сайте СНТ и в информационном чате Правления. «Правила внутреннего распорядка» детально регламентируют вопросы использования территории общего пользования, парковки автотранспорта, правил противопожарной безопасности и других. Считаем отсутствие данного документа в переданных предыдущим правлением материалах, серьезным нарушением, и оставляем общему собранию возможность дать оценку данному факту.
5.4. Выданы предписания садоводам касательно установки снегозадержателей, удаления сосулек с кровли, недопустимости загрязнения территории общего пользования горюче-смазочными материалами и длительной парковки автотранспорта на территории общего пользования, уборки снега на прилегающей к участку территории.
5.5. В части взаимодействия с Ревизором (Е.Б.Быкова) Председателем и Правлением предпринимались все усилия для того, чтобы реализовать работу с Ревизором в конструктивном режиме, а не в режиме ультиматумов, выразившемся в итоге в 53 письменных запросах и сборе подписей «возмущенных садоводов», а также его решением проводить ежеквартальные проверки, хотя Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует проведение ревизионной проверки не менее одного раза в год. Ревизор загрузил Председателя и Правление огромным объемом работ и документооборота, пойдя не по пути комфортного взаимодействия, а по пути конфронтации и упреков.
Тем не менее, по проверке первого квартала Ревизору были переданы все без исключения затребованные документы, к тому же заверенные их копии, что привело к поломке сканера и принтера из-за большого количества документов, на работу с которым они не были рассчитаны. Ревизор сделал правильный вывод из ревизии первого квартала, и для ревизии второго квартала отлично подошли электронные копии документов, предоставленные ревизору согласно письменной договоренности 20.03.2022г. Ревизору был отправлен большой объем документов для проверки 2-ого квартала 2021г. По дополнительным запросам ревизора ему были предоставлены все запрашиваемые документы. Все ранее достигнутые договоренности о взаимодействии с ревизором были полностью выполнены. Также были предоставлены расширенные выписки с комплектом документов из банка за январь, февраль, март, апрель 2022г., а также оборотно-сальдовые ведомости от ИП «Козырицкая» согласно п.8 приложения 1 к договору 0101/2021-бух от 01.01.2021г., в соответствии с которым оборотно-сальдовые ведомости предоставляются только к отчетному собранию.
Отчет ревизора за второй квартал был в итоге опубликован 19.05.2022 года. При анализе отчета ревизора Правлением было обнаружено несоответствие баланса в отчете ревизора в размере 208 905,12 рублей, что является грубейшим нарушением со стороны ревизора при проведении ревизии. Аналогичная ситуация имеет место по отчету ревизора по 1-ому кварталу.
5.6. В рамках подготовки к летнему сезону 2022 года в части противопожарных мероприятий и по запросу от МКУ Кузнецовское (Муниципальное казенное учреждение раменского городского округа) подготовлен «Паспорт по противопожарной безопасности», усилена профилактическая работа и информирование членов СНТ по пожарной безопасности, заполнен проверочный лист для самоконтроля. По результатам проведенной сотрудниками МЧС инспекции СНТ будет подготовлено предписание по устранению выявленных в результате инспекции недостатков и нарушений.
6. Судебное делопроизводство
6.1. По иску СНТ, инициированному предыдущим Правлением, к индивидуальному садоводу Н.Ю.Матвееву. по уплате им задолженности по членским взносам – суд удовлетворил требование в размере 71 099,76 рублей. Дополнительно действующим Председателем было подано заявление в суд на компенсацию судебных издержек в размере 71 тыс. рублей, решением Раменского суда заявление было удовлетворено частично и всего в размере 10 тыс. рублей, ввиду чего Председателем была подана частная жалоба в Мособлсуд, который присудил компенсацию судебных издержек в размере 35 тыс. рублей. Исполнительные листы о взыскании с Н.Ю.Матвеева суммы 71 099,76 и 35 тысяч рублей, всего 106099,76 рублей, переданы для исполнения судебным приставам.
6.2. По иску индивидуального садовода Н.Ю.Матвеева к СНТ касательно установления арендной платы (сервитута) за нахождение на участке опоры ЛЭП.
К сожалению, на момент реконструкции сетей электропередач действующим в то время правлением и председателем не было письменно оформлено согласие предыдущего собственника на нахождение опоры ЛЭП на его участке, а также после смены собственника при проведении землеустроительной экспертизы для оформления кадастрового учета, кадастровым инженером в акт экспертизы не была включена опора ЛЭП, что и стало основанием для иска.
С заявленной истцом суммой 360 тыс. суд не согласился, и вынес решение о взыскании с СНТ суммы необоснованного обогащения в размере 31 842 рубля, процентов в размере 634 рубля, госпошлины в размере 1 208 рублей. В определении суда ошибочно была указана сумма процентов по пользованию чужими денежными средствами, что повлекло за собой ошибочную к взысканию с СНТ сумму в размере 67 244 рубля. Данное судебное решение было обжаловано, рассмотрение жалобы назначено судом на 8 июня 2022 года. По данному делу затраты СНТ на адвоката составили 30 тыс. и еще 3 тыс. на госпошлину на подачу апелляционной жалобы, рассмотрение которой назначено на 8 июня 2022 года.
7. Что планировалось, но осталось невыполненным
7.1. Ремонт дорог. Данные работы с ориентировочной стоимостью 100 тысяч рублей были приостановлены по причине неполной собираемости членских взносов, приведших к образованию задолженности в размере 163 288 рублей.
8. Какие появились дополнительные работы
8.1. Урегулирование вопроса с корректной регистрацией водозаборного узла (ВЗУ, скважина) в кадастре, возникшего в результате внесения ошибочных координат ВЗУ и охранной зоны при регистрации ВЗУ предыдущим правлением. Находится в процессе регистрации.
8.2. Судебное разбирательство по иску индивидуального садовода Н.Ю.Матвеева касательно нахождения опоры ЛЭП на его участке. Находится в процессе рассмотрения апелляции судом;
1.1. Ежемесячно в требуемые сроки снимались показания приборов учета, готовилась и передавалась информация о потреблении электроэнергии в АО «Мосэнергосбыт», информация о показаниях приборов учета по участкам размещалась на информационной доске и сайте.
1.2. Организован и ежемесячно проводился анализ динамики потребления электроэнергии с целью выявления неисправных приборов учета и несанкционированного потребления. Выявлено и заменено 11 неисправных прибора учета.
1.3. В период с 01 июля 2021 года по 21 апреля 2022 года расходы на цели общего пользования составили:
сторожка – 27 757 рублей (в среднем 2 776 рублей в месяц),
освещение – 20 195 рублей (в среднем 2 020 рублей в месяц),
потери в электрических сетях – 78 025 рублей (в среднем 7 802 рубля в месяц или 5,2% от общего потребления СНТ),
оплата СНТ в адрес АО Мосэнергосбыт – 95 144 рублей (в среднем 9 514 рублей в месяц).
1.4. В соответствии с решением общего собрания разработана и внедрена методика справедливого расчета затрат на общую электроэнергию: ежемесячно расходы на период с 01 июля 2021 года по 21 апреля 2022 года на сторожку (за вычетом 1000 рублей) и освещение распределяются равномерно по всем участкам:
сторожка – 27 757 рублей (в среднем 2 776 рублей в месяц),
освещение – 20 195 рублей (в среднем 2 020 рублей в месяц) среднемесячное начисление составило 38 руб. с одного участка, расходы на потери в электрических сетях составили 78 025 рублей (в среднем 7 802 рубля в месяц, в среднем в месяц с одного участка 73 рубля, и распределяются пропорционально энергопотреблению каждого участка. Каждый участок самостоятельно оплачивает индивидуально потребленную электроэнергию на расчетный счет АО Мосэнергосбыт и отдельно оплачивает затраты на общую электроэнергию (сторожка, освещение, потери) на расчетный счет СНТ. Информация по суммам начисления за общую электроэнергию по каждому участку ежемесячно размещалась на сайте в разделе «Расчет затрат на общую электроэнергию» и в информационном чате Правления СНТ.
1.5. В результате проведенной работы с кураторами и руководителем АО «Мосэнергосбыт» из присылаемых на оплату счетов исключены ранее присутствовавшее в счетах ошибочное напоминание о наличии задолженности в размере более 150 тысяч рублей.
2. Бухгалтерский учет, отчетность, оптимизация расходов и налогообложения
2.1. Бухгалтерский учет осуществляет ИП «Козырицкая» («Дачный бухгалтер»), включая учет поступающих на р/с денежных средств, оформлению бухгалтерских документов, выписок из банка, налоговой и статистической отчетности, а также единой формы по членским взносам (оборотно-сальдовая ведомость по счету 76.09) для ежемесячной публикации на сайте.
2.2. Штатное расписание СНТ включает в себя должности Председателя и сторожа.
С декабря 2021 года освободилась вакансия завхоза по обслуживанию водозаборного узла (ВЗУ, скважины).
В период с июля по ноябрь 2021г. года завхозу выплачено 28 137,17 рублей после налогообложения, до налогообложения 32 341,58 рублей, с учетом взносов в фонды 42 108,73 рублей.
Обращаю внимание, что заработная плата Председателя в 2022 году была установлена на уровне минимального размера оплаты труда (МРОТ) в размере 15 тысяч рублей плюс 500 рублей, всего 15 500 рублей, и, хотя с 1 января 2022 года официальный размер МРОТ по Московской области был увеличен до 16 300 рублей, с учетом того, что увеличение заработной платы не было предусмотрено утвержденной общим собранием сметы, Председатель был переведен на неполную 30-и часовую рабочую неделю без увеличения заработной платы.
В период с июля 2021 года по апрель 2022 года Председателю выплачено - 142 419,13 рублей после налогообложения, до налогообложения -163 700,15 рублей, с учетом взносов в фонды 213 137,60 рублей.
В период с июля 2021 года по апрель 2022 года сторожу выплачено 205423,05 рублей после налогообложения, до налогообложения 236 118,45 рублей, с учетом взносов в фонды 307 426,22 рублей.
На приобретение дров израсходовано- 68 000 рублей, на укладку дров- 6 391,50 рублей, а газ -1000 рублей; на корм для собак -12 000 рублей, на мобильную связь -3 000 рублей, на теплоноситель и насос для котла отопления-7170 рублей.
Суммарные затраты составили 404 987,72 плюс электроэнергия 27 757 рублей и минус частичная оплата сторожем электроэнергии в размере 6 000 рублей
Итого: 426 744,72 рубля.
2.3. В СНТ используется система электронного документооборота ЭДО «СБИС» для проведения всех документов, счетов, актов сверки, писем, обращений, налоговых требований, претензий, отчетов, справок и т.д. Через электронную систему «СберБизнес» ежемесячно производятся операции по оплате счетов по договорам, налогам, выплата заработной платы, отчислений в фонды.
2.4. В СНТ Председателем самостоятельно освоена подготовка и реализована подача через систему электронного документооборота СБИС отчетных статистических форм 2-ТП (водхоз) и 4-ЛС (водхоз) по требованию налоговой инспекции, а также формы 2-ТП (отходы) по требованию Росприроднадзора, что позволило сэкономить более 10 тыс. рублей в случае если бы использовались услуги сторонних организаций.
2.5. В отчетный период осуществлялся возврат ошибочно перечисленных членских взносов сторонним плательщикам по их требованию с предоставлением от них соответствующих подтверждений, в частности в августе 2021 года был осуществлен возврат в сумме 3 483 рубля, в декабре 2021 года в сумме 4 875 рублей, в мае 2022 года в сумме 3 412,50 При возврате сумм из них была удержана комиссия банка за перевод денежных средств за счет получателя платежа.
2.6. С целью оптимизации налогообложения при осуществлении хозяйственной деятельности в части проведения работ по благоустройству, техническому обслуживанию имущества и объектов СНТ, уборки снега, ремонтных работ вместо ранее применявшихся договоров гражданско-правового характера (ГПХ) реализованы договора с самозанятыми с льготной ставкой налога, что при объеме выполненных работ на общую сумму 148 тысяч рублей дало экономию в размере 53195,64 рублей.
Для примера расчет при договорах подряда (ГПХ) при сумме договора 1000 рублей составит: 1) 1000/0,87-1000=149,43 рубля НДФЛ, 2) 270 рубля налог ФСС, всего 149,43+270=419,43 рублей.
При оформлении работ на 1000 рублей через самозанятых налог составляет 60 рублей. Таким образом экономия при оформлении работ через самозанятых на каждые 1000 рублей составляет:
149,43+270,00-60,00=359,43 рубля и при общей сумме заключенных в отчетный период с самозанятыми договоров 148 тысяч рублей экономия составила 148000/1000*359,43=53195,64 рублей.
3. Водоснабжение
3.1. Должным образом произведена консервация и расконсервация скважины, в течение зимнего периода с требуемой периодичностью произведено (28.11.2021г.; 18.12.2021г.; 03.01.2022г.; 22.01.2022г.; 12.02.2022г.; 09.03.2022г.; 03.04.2022г.) семь профилактических пусков насоса с промывкой скважины для предотвращения ее заиливания.
3.2. В рамках исполнения заключенного договора с ООО «Сфера» на разработку проекта и получение заключения в ТОУ Роспотребнадзора о соответствии скважины санитарным правилам и условиям безопасного использования, получения утверждение проекта в Министерстве экологии и природопользования Московской области в результате работы геодезической службы было выявлено несоответствие географических координат устья скважины и санитарной водоохранной зоны ранее выданным документам – в паспорте и лицензии. Подготовлены и переданы в работу ООО «Сфера» необходимые материалы для внесения изменений в регистрационные документы. Внесение изменений ожидается в срок до конца 2022 года.
3.3. На территории водозаборного узла своевременно выполнены работы по удалению растительности, покосу травы, обеспечению прохода к скважине и трансформатору в зимний период времени.
4. Благоустройство
4.1. В осенний период в целях обеспечения беспрепятственного проезда специальной техники для обеспечения противопожарной безопасности, уборки снега, обслуживания трансформаторной подстанции, требований к охранной зоне линий электропередач (ЛЭП) выполнена подрезка веток деревьев и кустарников. Благоустройство необходимо было выполнить ввиду бездействия членов СНТ и садоводов, несмотря на размещенные в начале мая объявления на доске объявлений СНТ и в чате СНТ, с призывом к садоводам произвести подрезку веток деревьев и кустарников в непосредственной близости к их участкам.
4.2. В целях исполнения обязательных требований по пожарной безопасности в зимний период произведено 8 уборок территории СНТ от снега, общая сумма затрат составила 69 683 рубля при утвержденной в смете сумме 70 213 рублей.
4.3. В соответствии с инициативой членов СНТ по реализации дистанционного управления открытием въездных ворот с мобильного телефона приобретен, смонтирован и введен в эксплуатацию модуль управления. На настоящий момент в базу данных телефонных номеров модуля управления Председателем СНТ занесена информация о 59 телефонных номерах, предоставленных собственниками участков. Первоначально Председатель за свои собственные средства приобрел, смонтировал и произвел пуско-наладочные работы с занесением номеров телефонов в базу данных модуля. И только после опытной эксплуатации в течение нескольких месяцев и после получения положительных отзывов садоводов, расходы на приобретение, монтаж и пуско-наладочные работы были должным образом оформлены и составили 14 990+1 064=16 054 рубля. Установка модуля дала возможность садоводам бесплатным звонком с мобильного телефона дистанционно открывать ворота для проезда автомобилей членов семьи, гостей, служб доставки продуктов и стройматериалов, машин скорой помощи.
4.4. Осуществлена замена вышедших из строя и установка новых светильников и ламп. Установлено 9 (девять) надежных светодиодных светильников ведущего российского производителя. Вместо ртуть содержащих компактных люминесцентных спиральных ламп установлено 6 (шесть) энергосберегающих светодиодных ламп.
4.5. Произведена замена вышедшего из строя силового рубильника на трансформаторной подстанции.
4.6. В целях обеспечения сторожки необходимыми материалами приобретены дрова на сумму 68 тысяч рублей при смете 66 тысяч рублей, теплоноситель и котловая вода, насос для дозаправки теплоносителя в систему отопления.
4.7. Силами садоводов произведено благоустройство лесной площадки от упавшей березы. Произведена уборка территории площадки. Организован и проведен праздник закрытия дачного сезона «Прощай лето, здравствуй школа». По сравнению со сметой 10 тысяч рублей было израсходовано 4 176 рублей.
4.8. В соответствии с решением общего собрания в целях обеспечения безопасности и профилактики нарушений общественного порядка приобретена и силами садоводов смонтирована и введена в эксплуатацию современная цифровая система видеонаблюдения.
Видеокамеры установлены для наблюдения за въездными воротами СНТ, площадкой складирования твердых бытовых отходов (ТБО), лесной калиткой, водозаборного узла и трансформаторной подстанции. Дополнительно выполнены работы по монтажу и подключению оптоволоконной линии связи и конверторов для обеспечения работы системы видеонаблюдения. Общие затраты на систему видеонаблюдения составили 53 143 рубля по сравнению со сметой 30 тыс. рублей. На камеры и видеорегистратор на 4 точки видеонаблюдения израсходовано 37 668 рубля. Дополнительно потребовался жесткий диск для регистратора стоимостью 3 990 рубля, расходы на розетки и проколы для монтажа составили 1 485 рубля, стоимость подведения к месту установки камер оптоволоконной линии с присоединением ее к бесплатной точке доступа в интернет составила 10000 рублей (выполнил провайдер ООО «СКСКОМ»). Безвозмездно силами садоводов разработаны, изготовлены и смонтированы стационарный узел регистрации и настройки системы, боксы для электропитания и сетевого подключения камер, смонтировано и проверено все оборудование, выполнены работы по монтажу и подключению оптоволоконной линии связи на всех четырех точках. Также садоводами безвозмездно были предоставлены шкафы с повышенной защитой от атмосферных воздействий для установки электронных блоков для питания видеокамер и линии связи. В настоящий момент осталось смонтировать камеру на ВЗУ. Выбранное техническое решение позволило обойтись окончательной суммой 53143 рубля и сэкономить значительные эксплуатационные расходы на обеспечение линий связи (встроенные SIM карты, расходы на локальные платные точки подключения и т.п., каждая не менее 600 рублей в месяц).
4.9. Вывоз мусора с площадки складирования ТБО осуществлен в количестве 18 транспортных единиц на сумму 134 481,00 рублей при смете 150 066 рублей.
4.10. В срочном порядке силами садоводов безвозмездно была удалена огромная ветка сосны, надломленная снеговым покровом и создающая угрозу безопасного прохода и проезда по 2-ой линии.
5. Информация и коммуникация
5.1. Ежемесячно размещалась информация на сайте и в информационном чате об учете взносов, задолженностей, движении денежных средств, новостях, объявлениях. Формат отчета включил в себя развернутую смету, движение денежных средств, включая ежемесячные фактические затраты по каждой статье, что обеспечило максимально точный и прозрачный учет.
5.2. Даны ответы и предприняты соответствующие действия в ответ на поступавшие обращения членов СНТ, в частности по запросам со стороны собственников уч. 6, 10, 20, 28, 29, 31, 32, 43, 49, 52, 55, 81, 83,87.
5.3. В соответствии с разделом 2.7 п.11 Устава СНТ при проверке целостности документации СНТ, переданной предыдущим Правлением, было выявлено отсутствие документа «Правила внутреннего распорядка», утвержденным общим собранием, который в результате предпринятых усилий удалось восстановить и довести до сведения членов СНТ на сайте СНТ и в информационном чате Правления. «Правила внутреннего распорядка» детально регламентируют вопросы использования территории общего пользования, парковки автотранспорта, правил противопожарной безопасности и других. Считаем отсутствие данного документа в переданных предыдущим правлением материалах, серьезным нарушением, и оставляем общему собранию возможность дать оценку данному факту.
5.4. Выданы предписания садоводам касательно установки снегозадержателей, удаления сосулек с кровли, недопустимости загрязнения территории общего пользования горюче-смазочными материалами и длительной парковки автотранспорта на территории общего пользования, уборки снега на прилегающей к участку территории.
5.5. В части взаимодействия с Ревизором (Е.Б.Быкова) Председателем и Правлением предпринимались все усилия для того, чтобы реализовать работу с Ревизором в конструктивном режиме, а не в режиме ультиматумов, выразившемся в итоге в 53 письменных запросах и сборе подписей «возмущенных садоводов», а также его решением проводить ежеквартальные проверки, хотя Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует проведение ревизионной проверки не менее одного раза в год. Ревизор загрузил Председателя и Правление огромным объемом работ и документооборота, пойдя не по пути комфортного взаимодействия, а по пути конфронтации и упреков.
Тем не менее, по проверке первого квартала Ревизору были переданы все без исключения затребованные документы, к тому же заверенные их копии, что привело к поломке сканера и принтера из-за большого количества документов, на работу с которым они не были рассчитаны. Ревизор сделал правильный вывод из ревизии первого квартала, и для ревизии второго квартала отлично подошли электронные копии документов, предоставленные ревизору согласно письменной договоренности 20.03.2022г. Ревизору был отправлен большой объем документов для проверки 2-ого квартала 2021г. По дополнительным запросам ревизора ему были предоставлены все запрашиваемые документы. Все ранее достигнутые договоренности о взаимодействии с ревизором были полностью выполнены. Также были предоставлены расширенные выписки с комплектом документов из банка за январь, февраль, март, апрель 2022г., а также оборотно-сальдовые ведомости от ИП «Козырицкая» согласно п.8 приложения 1 к договору 0101/2021-бух от 01.01.2021г., в соответствии с которым оборотно-сальдовые ведомости предоставляются только к отчетному собранию.
Отчет ревизора за второй квартал был в итоге опубликован 19.05.2022 года. При анализе отчета ревизора Правлением было обнаружено несоответствие баланса в отчете ревизора в размере 208 905,12 рублей, что является грубейшим нарушением со стороны ревизора при проведении ревизии. Аналогичная ситуация имеет место по отчету ревизора по 1-ому кварталу.
5.6. В рамках подготовки к летнему сезону 2022 года в части противопожарных мероприятий и по запросу от МКУ Кузнецовское (Муниципальное казенное учреждение раменского городского округа) подготовлен «Паспорт по противопожарной безопасности», усилена профилактическая работа и информирование членов СНТ по пожарной безопасности, заполнен проверочный лист для самоконтроля. По результатам проведенной сотрудниками МЧС инспекции СНТ будет подготовлено предписание по устранению выявленных в результате инспекции недостатков и нарушений.
6. Судебное делопроизводство
6.1. По иску СНТ, инициированному предыдущим Правлением, к индивидуальному садоводу Н.Ю.Матвееву. по уплате им задолженности по членским взносам – суд удовлетворил требование в размере 71 099,76 рублей. Дополнительно действующим Председателем было подано заявление в суд на компенсацию судебных издержек в размере 71 тыс. рублей, решением Раменского суда заявление было удовлетворено частично и всего в размере 10 тыс. рублей, ввиду чего Председателем была подана частная жалоба в Мособлсуд, который присудил компенсацию судебных издержек в размере 35 тыс. рублей. Исполнительные листы о взыскании с Н.Ю.Матвеева суммы 71 099,76 и 35 тысяч рублей, всего 106099,76 рублей, переданы для исполнения судебным приставам.
6.2. По иску индивидуального садовода Н.Ю.Матвеева к СНТ касательно установления арендной платы (сервитута) за нахождение на участке опоры ЛЭП.
К сожалению, на момент реконструкции сетей электропередач действующим в то время правлением и председателем не было письменно оформлено согласие предыдущего собственника на нахождение опоры ЛЭП на его участке, а также после смены собственника при проведении землеустроительной экспертизы для оформления кадастрового учета, кадастровым инженером в акт экспертизы не была включена опора ЛЭП, что и стало основанием для иска.
С заявленной истцом суммой 360 тыс. суд не согласился, и вынес решение о взыскании с СНТ суммы необоснованного обогащения в размере 31 842 рубля, процентов в размере 634 рубля, госпошлины в размере 1 208 рублей. В определении суда ошибочно была указана сумма процентов по пользованию чужими денежными средствами, что повлекло за собой ошибочную к взысканию с СНТ сумму в размере 67 244 рубля. Данное судебное решение было обжаловано, рассмотрение жалобы назначено судом на 8 июня 2022 года. По данному делу затраты СНТ на адвоката составили 30 тыс. и еще 3 тыс. на госпошлину на подачу апелляционной жалобы, рассмотрение которой назначено на 8 июня 2022 года.
7. Что планировалось, но осталось невыполненным
7.1. Ремонт дорог. Данные работы с ориентировочной стоимостью 100 тысяч рублей были приостановлены по причине неполной собираемости членских взносов, приведших к образованию задолженности в размере 163 288 рублей.
8. Какие появились дополнительные работы
8.1. Урегулирование вопроса с корректной регистрацией водозаборного узла (ВЗУ, скважина) в кадастре, возникшего в результате внесения ошибочных координат ВЗУ и охранной зоны при регистрации ВЗУ предыдущим правлением. Находится в процессе регистрации.
8.2. Судебное разбирательство по иску индивидуального садовода Н.Ю.Матвеева касательно нахождения опоры ЛЭП на его участке. Находится в процессе рассмотрения апелляции судом;